2017년 간주임대료율 변경 및 간주임대료 계산방법

2017년 간주임대료 계산 및 간주임대료 이자율

 

2017년 7월에 일반과세자들 부가가치세 신고가 있는데요.

부동산 임대업에 종사하시는 분들은 부가세 신고시 간주임대료가 변경되었으니 변경된 이자율로 계산하셔야 합니다.

 

 

변경된 간주임대료 이자율은?

 

 

언제부터 적용되는지?

 

2017년 3월 10일이 속하는 과세기간에 대한 과세표준 신고분부터 적용됩니다.

그러므로 이번 7월 25일 부가가치세 신고시 보증금에 대한 간주임대료는 1.6%로 계산하시면 됩니다 ^^

 

 

 

간주임대료란 무엇인지?

 

부동산임대업을 하게되면 월세를 받기도 하지만 보통 월세와 함께 보증금도 같이 받게 되는데요

보증금은 월세를 내지 않을경우 월세미수금에서 차감할수 있는 수단이죠.

사실 보증금은 수입은 아니지만. 나라에선 보증금을 받아서 은행에 저축을 하게되면 이것도 수입에 들어가기 때문에

보증금에 대한 이자를 계산하게끔 해두었어요.

간주임대료란 보증금에 대한 이자를 말하는 것이죠.

 

어찌보면 보증금은 실 수입이 아니고 잠시 맡아두는 돈이기에 이자에대한 부가세를 산정하는 것이 좀 치사한 법이긴 하네요.

 

간주임대료 계산 방법은?

 

2017년 부가가치세 신고시 적용할 간주임대료 이자율은 1.6% 입니다.

작년엔 1.8% 그 전년도엔 2.5% 였으니... 시중은행이자율을 반영하여 조금씩 내려가고 있기는 하네요.

 

간주임대료 계산방법은 보증금 * 대상기간일수 / 365 (윤년366) * 1.6%(이자율) 입니다.

 

 

예를 들어볼게요.

 

보증금 100,000,000을  받았고 3월 1일날 입주를 했다고 할게요.

 

부가가치세 신고일은 2017년 7월 25일입니다.

 

 

2017년은 윤년이 아니기 때문에 365일로 계산하시면 됩니다.

 

3월1일 ~ 6월 30일까지의 일수를 계산해보니.122일이 나옵니다.

 

100,000,000 [122 / 365] * 1.6% = 534,794 가 간주임대료가 산정이 되는 것입니다.

여기서 10%가 부가세가 되니까 53,479원의 부가세를 월세 부가세와 함께 산정하시면 되는 것입니다.

 

좀... 어찌보면 억울한 세금이긴 하네요.ㅠ

 

 

부동산임대업을 하시는 분들중에서 임대보증금에 대한 간주임대료를 빼먹고 계산하시는 분들이 많은데

이번 부가가치세 신고때 빼먹지 마시고 꼭 같이 신고하셔야 합니다 ^^